过完年了，各种应酬要告一段落。其实，过年的饭桌上，就是经济的缩影。今年春节很少听到谁谁说又赚了钱，多数人都感慨钱不好挣、一年几乎白忙，还有人自嘲道只要不倒闭，活着就好。

聊着聊着，话题就会转到房子上，有人觉得房价太高，有人觉得房价该跌，有人埋怨房价不涨……为什么一到房子大家的观念就会出现分歧呢？这说明对房价、对楼市的认知逻辑还没有统一，莫衷一是的背后，是脱离了楼市的本质仅凭臆断去揣摩房价走势的结果。

房价上涨的逻辑是货币

房价为什么会一路上涨，那必须是跟着货币量增加而上涨；否则市场上就100万的货币量，无论如何也卖不出200万的房子。

货币量随着经济发展必然是一路上涨的，但不可能超过经济总量的发展。从1978年到2018年，我们的金融资产从220亿增长到260万亿，增长了1.2万倍；而我们的GDP总量从3678.7亿增长到90万亿，增长仅仅244倍。

也就是说，如果不进行资产配置，当年的万元户，将承受年均16%的贬值，到今天能剩下50块钱吗？残值不足当年的1%。

所以人们要买点什么，保住自己的钱；简单实用上手快的投资，也就是买房子了，它同时是少有的随着通胀一起“膨胀”的资产，而且这么多年一直受到“偏爱”。即便当时不明白这样的道理，现在回看也应该有所思。

永远上涨的幻象已经改变

“偏爱”不能是永恒的，通胀也不能是永恒的。

过度通胀会带来一系列的风险，上世纪是挤兑和经济危机，如今则是资产价格暴跌和金融危机。

前车之鉴，后事之师，我们不能重走老路，所以就要“去杠杆”“去产能”“去库存”，把通胀的副产品，分散压力到经济生活中的各个部门。

这一轮，当仁不让的，居民部门扛起了负债的大旗，方式就是买房。

如今双方的技能都用光了，该停下来缓缓神。这就进入了通缩周期。

在通缩周期中，赚钱逻辑正在进行着悄然的改变。和房子有关的，就是资产价格难以大幅度膨胀，一、央行货币不宽松，二、金融没杠杆，三、居民口袋空空，拿什么无休止地支撑膨胀的资产价格？

有人说得好，别指望房价暴跌，暴跌了你也买不起房，倒有可能扛一麻袋钱去买馒头；但也不能指望再次暴涨，还无休止的让房价上涨，结果也只有暴跌。这一轮房价，最终呈现了“厂”字形的轨迹——上涨之后，高位平盘，部分微跌。

盲目投资房产，终将成为赌局

然而依旧有人会问，那么现在到底买哪里的房子好呢？

如果还想保值增值，那么就去有通胀趋势的地区买，中国没有去外国；三四五线城市肯定没戏，水和人口不流出就烧高香了；一线城市特别香，就看能不能抢到了。至于说什么找到价格洼地，基本上靠蒙。当年谁敢押宝通县？当年谁又敢置业浦东？没有人知道真相，除了发牌人和制定规则的人。

市场中没有永恒涨价的资产，也没有永远不变的规则；钱是死的，人是活的，与其绞尽脑汁去买一套房，不如看看其他市场、其他资产的情况；如果真的找不到适合自己的配置方式，那也许就是现金为王的时候了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。